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A. Mahdavi, F. Brandl, K. Kiesel, G. Heilmann:
"Neues Wohnen im Alter - ökologisch, gemeinschaftsorientiert u. finanzierbar - eco-com.60+";
Report for Bundesministerium fpr Verkehr, Innovation und Technologie; Report No. 00/2010, 2011; 77 pages.

Starting point/Motivation
This research project is based on following topics: economy, sustainability and social efforts.
Alternative communal living models should be evaluated in terms of energy-, spatial- and
cost-efficiency. Demographic change implies an ageing population. In Austria, an increasing
number of elderly live alone in large dwellings and need help from outside, if necessary.
Contents and Objectives
The hypothesis is posted, that the integration of communal living models in existing buildings
during a thermal retrofit increases energy-, spatial- and cost efficiency. Living together
means also a better quality of life, and by mutual help mobile services from outside might be
spared. The other hypothesized advantages of the communal living models lie in the higher
occupancy rate as well as shared use of certain spatial resources. Nevertheless the impact
of all these findings on the city of Vienna seems to be important.
Methods
First national and international investigations are carried out. The 6th district of Vienna with a
large building stock to be retrofitted and an existing infrastructure is selected then. The
potential of energy-efficiency is explored via numeric simulation of two buildings of different
construction periods. Four scenarios are considered: two occupancy models (individual and
communal) and two sets of construction-related assumptions. Spatial efficiency is also
explored by the scenarios individual and communal.
Results
The heating loads for the two reference buildings could be reduced in terms of thermal
retrofit and integration of communal living 55 % and 81 % (area-specific) or 76 % and 88 %
(per occupant). Space (per occupant) is reduced 50 % (building A) and 39 % (building B). A
rough extrapolation of the above results up to the urban scale for the city of Vienna points to
a significant heating energy reduction of 520 GWh. Needless to say, aside energy
conservation, the communal living pattern would also bring about large savings of space
usage (approximately 3 million square meters in terms of net floor area).
Prospects / Suggestions for future research
Aside from these calculated effects of such communal living models there are in all likelihood
additional benefits like reducing the urban sprawl, increasing the occupancy density and
reducing the interventions of mobile services. Socially the effects of such communal living
models are manifold. Experiences with similar projects in other countries illustrate, that the
occupants feel less lonely and more secure. A pilot-project "communal living integrated into a
retrofitted building stock" as addition to this project should be established and evaluated.

Ausgangssituation/Motivation:

In diesem Forschungsprojekt werden die Themen Ökonomie, Ökologie, Soziales in Zusammenhang mit gemeinschaftlichen Wohnprojekten behandelt. Diese werden hinsichtlich Energie- und Flächeneffizeinz evaluiert und es wird auf die zusätzliche Kosteneinsparung hingewiesen. Demografischer Wandel beinhaltet die Zunahme der älteren Bevölkerung. In Österreich lebt eine steigende Anzahl von Älteren allein in großen Wohnungen und viele brauchen Hilfe von außen, wenn es notwendig ist.

Inhalte und Zielsetzungen:
Es wird die Behauptung aufgestellt, dass durch Integration gemeinschaftlicher Wohnprojekte in bestehende Gebäude im Rahmen einer thermischen Sanierung höhere Flächen- und Energie-Effizienz erreicht werden kann, und dass Kosten reduziert werden können. Leben in Gemeinschaft heisst auch bessere Lebensqualität, und durch gegenseitige Hilfe innerhalb der Gruppe können mobile Dienste eingespart werden. Weitere Vorteile dieser Wohnmodelle liegen in der höheren Belegungsdichte umd dem gemeinsamen Nutzen von Räumen. Letztlich sind die Auswirkungen der Ergebnisse auf die ganze Stadt von bedeutung.

Methodische Vorgangsweise

Nach Recherchen im Inland / Ausland wird ein aktuelles Blocksanierungsgebiet mit guter Infrastruktur im 6. Bezirk ausgewählt. Das Potential der Energie-Effizienz von 2 sanierungsbedüftigen Gebäuden aus unterschiedlichen Bauperioden (Gründerzeithaus und Gebäude der 1960er Jahre) wird mit Hilfe thermischer Simulation ermittelt. 4 Szenarien (Belegungsform "allein-lebend" und "in Gemeinschaft lebens", Gebäudezustand "unsaniert" und "saniert") werden behandelt. Die Flächen-effizeinz wird ebenso ermittelt.

Ergebnisse und Schlussfolgerungen

Die Heizlast für beide Gebäude kann bei thermischer Sanierung in Kombination mit einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt bis zu 55% bzw 81% (flächenbezogen) und 76% und 88% (personenbezogen) reduziert werden. Die Flächenreduktion beträgt 50% bzs 39%. Eine ungefähre Hochrechnung der Ergebnisse auf die urbane Dimension ergibt eine Reduktion der Heizenergie von 520 GWh. Der Flächengewinn könnte ungefähr 3 Millionen m² Nettogeschossfläche betragen.

Ausblick
Daneben gibt es Verbesserungen der städtischen und sozialen Strukturen. Außerdem fühlen sich Menschen nicht mehr einsam und dazu noch sicherer. Ein Pilotprojekt "Gemeinsam wohnen in sanierten Häusern" als Folge dieser Arbeit sollte umgesetzt und forschungsmäßig evaluiert werden.

Project Head Ardeshir Mahdavi:
Integrative räumlich-technologische Rahmenbedingungen für aktives Altern

Project Head Ardeshir Mahdavi:
Lebensqualität in Altenpflegeheimen: Kriterien, Gestaltung, Beurteilung

Project Head Ardeshir Mahdavi:
Neues Wohnen im Alter: ökologisch, gemeinschaftorientiert und finanzierbar