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V. Willmar:
"Baulandmobilisierung für Wohnnutzungen im Chiemgau";
Supervisor: A. Kanonier; Institut für Raumplanung, Forschungsbereich Bodenpolitik und Bodenmanagement, 2021; final examination: 10-12-2021.

The Chiemgau region in Bavaria is a geographically very centrally located region between Salzburg and Munich and due to that an attractive area for working and living. In addition to that, the Chiemgau is strongly influenced by tourism. Therefore, there is an even higher settlement pressure in most municipalities, since not only the local population is looking for housing, but there is also a high influx from outside. For many municipalities, it becomes increasingly difficult to meet the demand for land and housing. Nevertheless, there are vacant lots in most municipalities that have already been developed and could be used for construction at any time. However, these are withheld from the market for a wide variety of reasons, such as being reserved for descendants, as an investment or for other private reasons, which further exacerbates the problem of rising land prices. So far, there is no scientific research on this topic in the Chiemgau. Only planning offices have conducted surveys on the inner development potentials in some communities. Therefore, this master's thesis aims to determine to what extent the topic of "building land hoarding" plays a role in the individual communities of the Chiemgau. This will be analyzed in more detail on the basis of two municipalities. In addition, the existing formal and informal instruments, which are available for the municipalities to
mobilize building land, will be examined in order to find out how the municipalities can best activate the existing gaps between buildings in the future. In addition, it will be worked out
what the municipalities will have to pay attention to in the future when designating new building land to prevent the emergence of further gaps between buildings. Finally, due to the geographical vicinity, a comparison will be made with the building land mobilization measures
in the province of Salzburg, which directly borders the Chiemgau region.

Der Chiemgau in Bayern ist eine geographisch sehr zentral gelegene Region zwischen Salzburg und München und dementsprechend eine attraktive Wohn- und Arbeitsregion. Zusätzlich ist der Chiemgau stark touristisch geprägt. Deshalb herrscht in den meisten Kommunen ein noch höherer Siedlungsdruck, da nicht nur die lokale Bevölkerung auf der Suche nach Wohnraum ist, sondern auch ein hoher Zuzug von außerhalb vorliegt. Für viele Gemeinden wird es immer schwerer die Nachfrage nach Bauland und Wohnraum zu decken. Dennoch gibt es in den meisten Kommunen eine Vielzahl an Baulücken, die bereits erschlossen sind und jederzeit einer Bebauung zugeführt werden könnten. Diese werden aber dem Markt aus den verschiedensten
Gründen vorenthalten, wie der Zurückhaltung für Nachkommen, als Wertanlage oder aus anderen privaten Gründen. Es gibt bislang keine wissenschaftliche Aufarbeitung zu diesem Thema im Chiemgau. Lediglich von Planungsbüros gibt es Erhebungen zu den Innenentwicklungspotentialen in vereinzelten Gemeinden. Mit der vorliegenden Masterarbeit soll daher erarbeitet werden, inwieweit das Thema der "Baulandhortung" in den einzelnen Kommunen des Chiemgaus überhaupt ein qualitatives und quantitatives Problem darstellt.
Anhand von zwei Beispielkommunen wird dies genauer analysiert. Außerdem sollen die vorhandenen formellen und informellen Instrumente, die den Kommunen zur Baulandmobilisierung zur Verfügung stehen, untersucht werden, um herauszufinden, wie die Gemeinden zukünftig die vorhandenen Baulücken aktivieren können. Außerdem wird
erarbeitet, auf was die Kommunen zukünftig bei der Ausweisung von neuem Bauland achten müssen, damit es nicht zur Entstehung weiterer Baulücken kommt. Zum Abschluss wird aufgrund der geographischen Nähe, ein Vergleich mit den baulandmobilisierenden Maßnahmen im Salzburger Land gezogen, das unmittelbar an den Chiemgau angrenzt.